Недавно я зашла выпить кофе в одном из кафе Нови-Сада, полистала журнал «Места и лица» и наткнулась на статью Стефана Славковича о россиянах, переехавших в Сербию после 2022 года.
Автор поговорил с несколькими эмигрантами: они учили язык, открывали бизнесы, растили детей, устраивали концерты и пытались обжиться в новой стране. «Распространённый, но несправедливый стереотип гласит, будто все переехавшие россияне финансово обеспечены и находятся в привилегированном положении», — пишет Славкович. Он отмечает, что российское сообщество помогло развить сферу услуг в Сербии, но одновременно выросла и стоимость жизни. Впрочем, дело не только в приезжих, но и в самом рынке, особенно когда речь идёт о недвижимости.
Статья рассказывает о первой волне, начавшейся в 2022 году. А что происходит сейчас? Действительно ли россиян снова стало приезжать больше или ажиотаж на рынке аренды просто приняли за новую волну?
Что говорят риелторы
В последние месяцы риелторы в Сербии рассказывают о росте спроса на аренду. Один мой знакомый риелтор из Нови-Сада говорит, что раньше мог неделю не получать заявок, а теперь сообщения приходят по несколько раз в день. На просмотрах собираются очереди, а некоторые арендаторы торопятся принять решение и готовы предлагать больше денег.
В Белграде другой агент описывает похожую ситуацию: перед просмотром квартиры иногда ждут пять-шесть человек. По его оценке, с конца июля 2026 года аренда в центре города подорожала на 20–30%.
Нови-сад
Риелторы связывают рост спроса с новым притоком россиян. Среди причин называют слухи о мобилизации после выборов в Госдуму и перебои с интернетом. По наблюдениям одного из агентов, уезжать стали и те, кого раньше мало беспокоили война и санкции, но теперь работать из России стало неудобно.
Впрочем, это объяснения самих риелторов, а не подтверждённые данные. И неизвестно, сколько из тех, кто сейчас ищет квартиру, действительно недавно приехали в Сербию.
Есть и противоположная версия. В октябре Euronews Serbia опубликовала комментарий риелтора Катарины Лазаревич. Она считает, что новой волны нет: россияне, уже живущие в стране, просто меняют квартиры из-за работы, школы или желания найти жильё подешевле. По её словам, арендаторы стали осторожнее: если в первые месяцы после начала войны некоторые соглашались на жильё почти без торга, то теперь считают расходы и ищут варианты в пределах бюджета.
Главная проблема, по мнению Лазаревич, в нехватке небольших квартир по разумным ценам. Жильё площадью 40–50 квадратных метров обходится в 400–500 евро в месяц, а хорошая меблированная квартира может стоить до 600. Когда появляется подходящий вариант, на него сразу находятся несколько претендентов. Поэтому очередь на просмотре ещё не означает, что в город приехали новые эмигранты: квартиру могут искать люди, которые живут в Сербии уже несколько лет.
Получается, у нас две версии. Одни риелторы связывают рост спроса с новым притоком россиян, другие объясняют его перемещениями внутри сложившейся диаспоры и нехваткой доступного жилья.
Что замечают авторы телеграм-каналов
О новых приезжих пишут и русскоязычные телеграм-каналы. Редактор «Нови Сад Дейли» отмечает, что потребности части нынешних приезжих отличаются от запросов тех, кто приехал в 2022–2023 годах и развивал русскоязычные кафе, сервисы и культурные проекты. Сейчас многим прежде всего нужно выучить язык, найти заработок и завести знакомства. «Им не развлекаться, им — учить язык, искать работу, заводить знакомства и, уж простите меня, — не выпендриваться», — пишет он.
Это наблюдение одного автора, а не исследование: по нему нельзя понять, сколько россиян приехало за последние месяцы. Но оно показывает, что люди, которые только начинают жизнь в Сербии, действительно есть.
Виноваты ли россияне в дорогом жилье?
Даже если новая волна есть, это ещё не значит, что именно она объясняет рост цен на аренду. Когда среди арендаторов есть люди, готовые платить больше, конкуренция за квартиру усиливается. Но если доступных квартир мало, даже небольшой рост спроса делает поиск жилья сложнее.
На спрос могут влиять сразу несколько факторов: нехватка небольших квартир, сезонный поиск жилья студентами, переезды внутри страны и, возможно, новые эмигранты. Объявлять россиян главными виновниками дорогой аренды без данных было бы неправильно. Но и утверждать, что миграция никак не влияет на рынок, тоже нельзя.
Здесь важно разделять два вопроса: действительно ли в Сербию стало приезжать больше россиян и насколько их приезд влияет на стоимость жилья. Даже если ответ на первый окажется положительным, для ответа на второй понадобятся отдельные данные о рынке недвижимости.
Так есть новая волна или нет?
Я живу в Нови-Саде и лично не замечаю, чтобы в последние месяцы русской речи на улицах стало намного больше. У меня по-прежнему складывается впечатление, что русскоязычный — примерно один человек из десяти. Это, конечно, субъективное наблюдение, а не статистика.
В русскоязычных чатах обсуждают переезд, работу, жильё и школы. Риелторы рассказывают о росте спроса, а авторы телеграм-каналов замечают людей, которые только приехали. Но эти свидетельства говорят о разных вещах и не складываются автоматически в доказательство массовой волны. Чтобы разобраться, нужны данные о новых приездах за сопоставимые периоды и разговоры с теми, кто переехал в Сербию летом и осенью 2026 года. Почему они уехали? Почему выбрали именно эту страну? Как изменились их финансовые возможности и ожидания?
Пока есть основания говорить о напряжении на рынке аренды и о том, что некоторые россияне рассматривают переезд в Сербию. Но этого недостаточно, чтобы утверждать, что началась новая волна эмиграции. Она пока остаётся версией, а дорогая аренда — проблемой, которую одной миграцией не объяснить.